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Ratgeber für Ihr eigenes Wochenendhaus
Wenn Sie sich mit dem Gedanken befassen, ein Wochenendhaus zu kaufen, sollten Sie sich genau umschauen. Sie erhalten im Wochenendhaus-Ratgeber für Ihr eigenes Domizil Tips für Käufer und Eigentümer. Wir wollen Ihnen einen zeigen worauf Sie achten sollten.
Tips und Infos
Die Suche nach einem Wochenendhaus als Oase der Ruhe ist manchmal nicht so einfach. Sie können zuerst einmal in der Gegend herumfahren und in Wochenendhaussiedlungen Anwohner nach Objekten fragen.
Haben Sie ein Objekt im Internet gefunden ist eine Besichtigung des Gebäudes unbedingt anzuraten. Vor Ort können Sie sich dann einen besseren Überblick verschaffen. Auf Fotos kann nicht immer alles wiedergegeben werden. Da ist zum einen die Landschaft und zum anderen das Wohnumfeld.
Das richtige Gefühl von der Größe kann man doch erst bekommen wenn man in dem Wochenendhaus drinnen steht. Dann kommen einem 55m² entweder zu klein oder aber auch sehr groß vor.
Wenn Sie ein nicht ständig bewohntes Haus suchen
Eine weitere Möglichkeit ist im Internet bei ebay-Kleinanzeigen zu suchen. Hier können Sie Anfragen mit einer gewünschten Postleitzahl eingeben und es werden alle Anzeigen von den Verkäufern meistens auch mit Fotos dargestellt und beschrieben.
Die Preisvorstellungen der Verkäufer sind manchmal etwas unangemessen aber bestimmt geht hier und da noch etwas zu machen. Wenn Sie noch groß Investieren müssen und noch sehr viel am Gebäude gemacht werden soll dann schauen Sie sich doch erst noch weitere Gebäude an.
Ach bei Immobilienmaklern finden Sie Angebote. Echte Schnäppchen findet man auch hier nicht oft aber es kommt ja immer darauf an was man sucht. Wenn Sie z.B. ein Haus zum vermieten an Urlaubsgäste suchen können sich, je nach Gegend, Ihre Ausgaben für das Wochenend- oder Ferienhaus relativ schnell wieder amortisieren.
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Kaufen und auch versichern
Wenn Ihnen ein Wochenendhaus zusagt müssen Sie, genauso wie bei einem "normalen" Gebäude einen Kaufvertrag machen. Erst nach Eintrag in das Grundbuch sind Sie Besitzer des Objektes.
Wenn eine Versicherung bestanden hat können Sie die übernehmen oder fristgemäß kündigen. Der Versicherungsschutz durch eine Wochenendhausversicherung ist aber sehr zu empfehlen.
Wenn Sie das Wochenendhaus kaufen, erwerben Sie nicht nur die Wohnfläche des Gebäudes, sondern auch das Grundstück. Beim Erwerb des Objektes wird die Grunderwerbsteuer erhoben. Die Höhe der Grunderwerbsteuer ist abhängig vom Bundesland. Schleswig-Holstein und Nordrhein-Westfalen gehören mit 6,5 Prozent zu den Spitzenreitern, dicht gefolgt von Hessen und Berlin mit 6 Prozent. In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer nur 3,5 Prozent.
Für den Kauf des Hauses brauchen Sie auch einen Notar. Die Kosten hierfür betragen 2 Prozent vom Kaufpreis.
Auch fällt jährlich die Wochenendhaus Grundsteuer an.
Die Ausstattung des Gebäudes
Da die meisten Objekte nur vom Frühjahr bis in den Herbst genutzt werden, ist der Einbau von Heizungen im Ermessen des Besitzers. Denn viele Menschen die in einer Großstadt leben schalten in ihrem Bungalow zu jeder Jahreszeit vom Alltagsstress einmal ab.
In fast allen Wochenendhäusern ist schon Strom und Wasser vorhanden, viele haben auch einen Abwasseranschluss. Der Einbau eines Bades oder einer Dusche, je nach Platzverhältnis, bringt einen Wohlfühleffekt.
TV und Computer gehören schon fast zum Standard. Wer aber online gehen möchte hat oft schlechte Karten. Aber das ist ja eigendlich auch bei vielen Besitzern von Ferien- und Wochenendgebäuden kein Thema. Schließlich möchte man sich ja erholen. Um kurzfristig in das Internet geht es auch mit dem Handy.
Fernsehen ist kein Problem denn mit einer kleinen Satelitenschüssel ist fast überall Empfang.
Am wichtigsten sind die Geräte für die Wartung des Gebäudes und des Grundstücks. Werkzeuge und Gartengeräte gehören in jedes Haus. Elektrogeräte wie den Rasenmäher oder die Heckenschere haben sich schon viele Eigentümer angeschafft. Achten Sie aber auch auf die Sicherheitseinrichtungen zum Schutz vor Einbruch, wie Fensterverriegelungen und Schlösser.
Wochenendhaus finden oder verkaufen
Wer auf der Suche nach einem günstigen Wochenendhaus ist kann sich einmal bei ebay-kleinanzeigen umsehen. Oder bei den ebay Standartanzeigen. Wenn Sie auf Wochenendhaus kaufen gehen, wird Ihnen eine ganze Liste von Angeboten aufgeschlagen.
Eine weitere Möglichkeit ist das aufgeben einer Suchanzeige in der örtlichen Zeitung.
Wochenendhäuser können Sie auch in Gartenanlagen finden. Viele Gartenhäuser sind schon hervorragend ausgestattet und sind auch von einer wunderschönen Natur umgeben. Nützlicher Nebeneffekt, hier könnte der Anbau von Obst und Gemüse ein sinnvolles Hobby sein. Erkundigen Sie sich einfach mal in einem Gartenverein.
Eine Gartenhausversicherung ist sinnvoll.
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Vor dem Kauf sollten Sie genau hinschauen
Bei einem günstigen Preis greifen viele Interessenten bestimmt vorschnell zu. Gerade im Sommer, wenn alles grünt und blüht wirken selbst sanierungsbedürftige Gebäude romantisch.
Doch was sollten Sie beachten?
Sanierungs und Instalthaltungsprobleme sind häufig der großte Posten. Was müssen Sie alles in das Objekt noch reinstecken? Neuer Anstrich, neue Fenster oder neues Dach sind nur einige Punkte.
Es kann eine Zweitwohnungssteuer anfallen, die in attraktiven Lagen recht hoch sein kann. Bei eventueller Vermietung sind Mieteinnahmen zu versteuern. Kurzzeitvermietung ist teilweise in einigen Gegenden sogar nicht erlaubt.
Wer kümmert sich um Haus und Grundstück wenn keiner da ist?
Tipps, mit denen Sie Frostschäden an Wasserleitungen verhindern können
Zwischen 120 und 150 Millionen Euro Schaden richten durch Frost geplatzte Wasserleitungen in Deutschland alljährlich an, wie der Gesamtverband der Deutschen Versicherungswirtschaft berichtete. Das entspricht rund 5 Prozent der Leitungswasserschäden in der Wohngebäudeversicherung.
Ein nicht geringer Anteil der Schäden ist auch in Wochenendhäusern zu verzeichnen. Der Großteil der Frostschäden ließe sich mit einfachen Maßnahmen vermeiden – etwa mithilfe der folgenden fünf Tipps:
- Außerhalb des Wochenendhauses bzw. seiner beheizten Räume verlaufende Wasserleitungen sollten in den Wintermonaten leer gehalten werden.
- Auch in selten genutzten Räumen, etwa im Keller oder im Gästezimmer, sollte durchgehend für eine gewisse Grundwärme gesorgt werden, wenn dort wasserführende Leitungen verlaufen.
- Auf den sogenannten Frostschutz der Heizkörperregelung allein sollte man sich nicht verlassen, da er nur den Heizkörper selbst und die Leitungen in seiner unmittelbaren Umgebung schützt.
- Frei liegende Wasserleitungen sollten in Wärmedämmmaterial „eingepackt“ werden.
- Durch undichte Außentüren und Fenster eindringende Zugluft kann zum Gefrieren der Leitungen beitragen, daher sollten derartige Undichtigkeiten behoben werden.